On investit dans l'immobilier locatif pour de nombreuses raisons.
Pour étendre son patrimoine, sécuriser ses revenus, ou le souci de transmettre quelque chose à ses enfants.
L'une des premières motivations concernera le rendement financier de l'opération, notamment en regard de la fiscalité du moment.
On s'informera sur de nombreux autres critères comme l'environnement immédiat, l'état du bien, les travaux à effectuer ainsi que le type de clientèle à qui on souhaite s'adresser.
Ca n'est donc pas une démarche que l'on peut faire à la légère, et pour ne pas se tromper, il faut s'appuyer sur des principes bien connus des investisseurs et le conseil de professionnels.
Entre Paris et la Province: quel est le mieux? Ça sera l'une des premières questions à résoudre
Vos préférences sont une approche possible et assez courante, mais le cout d'acquisition et les conditions d'exploitation seront aussi un critère de décision incontournable.
La variété des emplois sera plus faible et les réseaux de transports moins étendus.
La province peut donc être un bon choix, aux rendements satisfaisants, surtout si l'on tient compte du potentiel de développement de la région visée.
Sur la région de Paris, le choix sera plus complet, avec tous les types de biens imaginables.
La question du bassin d'emploi ne se posera pas, c'est même le plus important de France.
Les transports à proximité seront essentiels, et il faudra s'assurer de se trouver à proximité du tramway, du bus ou du métro.
Veiller en particulier à ne pas être isolé par rapport à une banlieue proche ayant un pôle d'activité majeur (grandes entreprises, écoles), mais n'ayant pas de jonction transversale d'une banlieue à l'autre.
C'est vraiment un point à ne pas négliger, les difficultés sont fréquentes car en cas d'insuffisance, cela constituera un frein à l'installation.
Ce problème ne se posera pratiquement à Paris même, car le réseau de transport est très dense et très complet, on pourra même choisir le type de transport en fonction du temps :-)
Ce qui sera le plus décisif à Paris, ça sera principalement l'emplacement au vu de son impact sur la rentabilité de l'opération
L'emplacement étant plus ou moins défini, on réfléchira en termes de taille du bien (studio, 2 ou 3 pièces,...) et de clientèle visée.
Définir à l'avance le type de clients souhaité est une bonne pratique : salariés, étudiants, retraités ?
A l'issu de ces considérations, vous aurez une meilleure vision du bien à acquérir, et vous pourrez mieux envisager les détails.
Ils impacteront également sur l'emplacement de votre investissement (transports, écoles, centres d'activités,...).
Eviter les quartiers de luxe parisiens, ainsi que les surfaces importantes, les prix d'achat seront probablement trop élevés et les rendements financiers sont les plus bas.
Il existe cependant encore de nombreuses possibilités d'investissements profitables à Paris, mais il faut savoir se renseigner et trouver les perles rares.
Comme le savent tous les professionnels de l'investissement locatif, d'un quartier à l'autre, d'une rue à l'autre et parfois même d'une partie de la rue à l'autre, les conditions peuvent être très différentes.
Dans ces conditions, le recours aux conseils de professionnels est un acte de bons sens dans le cadre d'un investissement locatif, car ils sont en première ligne pour connaitre les détails de leur marché.
Leur rôle ne s'arrêtera d'ailleurs pas à ces conseils, leur mission pouvant s'étendre à la rédaction/vérification des actes, ainsi qu'à la gestion des loyers et de l'entretien des biens.
